Renoviranje stana ili kuÄe mnogim ljudima budi unutraÅ”nji nemir jer ne žele majstore u kuÄi. Veoma Äesto govore kako je teÅ”ko dogovarati se sa njima. Osim toga, kada konaÄno postignu dogovor, majstori teÅ”ko posle u njima i istraju ā recimo ne poÅ”tuju vreme rada itd. Prijatelji i poznanici sa kojima priÄaju najÄeÅ”Äe kao utehu ponude neku anegdotu ili iskustvo koja su sami proÅ”li i doživeli tokom svog renoviranja. Sve te priÄe su najÄeÅ”Äe negativnog sadržaja Å”to u gotovo svakom Äoveku budi strah i strepnju od moguÄih ishoda.
Sve ovo može da se reŔi, pa renoviranje ne mora da bude toliko stresno.
Kroz svoj dugogodiÅ”nji rad primetila sam da klijenti najÄeÅ”Äe pred sam kraj radova psihiÄki viÅ”e ne mogu da izdrže pritisak. Tokom renoviranja novac odlazi iz budžeta āmunjevitom brzinomā. Ovo je Äinjenica koja ne može da se izbegne. Gotovo uvek se planirani budžet probija za 10-20%.
Kako bi vam ovaj period bio lakÅ”i predlažem vam sledeÄe:
Prilikom odabira izvoÄaÄa radova, uvek pokuÅ”ajte da naÄete izvoÄaÄa koji ima sve timove majstora koji su vam potrebni. Na ovaj naÄin Äe samo jedna osoba biti u konstantnoj komunikaciji sa vama. Vi neÄete morati svakog majstora ponaosob da organizujete. TakoÄe neÄe biti prostora da jedan tim izvoÄaÄa optužuje prethodni tim za kvalitet izvedenih radova. Ovo sam posebno istakla poÅ”to sam ovu priÄu Äula gotovo svaki put kada neko planira radove na svom domu. Nije bitno da li su u pitanju grubi graÄevinski radovi ili enterijerski. Ovakvo prebacivanje loptice sa jedne na drugu stranu može samo delovati frustrirajuÄe na osobu koja nije u svetu graÄevinarstva i arhitekture.
Renoviranje stana ili kuÄe
// IzvoÄaÄi koji imaju sve timove majstora najÄeÅ”Äe daju garanciju na izvedene radove dve godine. Neki i duže pogotovo ukoliko su bili i grubi graÄevinski radovi u pitanju ( ukoliko zidate nov objekat ). Garancija ovog tipa može da ide i do 15-20 godina ( ova garancija se odnosi najÄeÅ”Äe na konstrukciju krova i objekta ). //
Kod zidanja objekta obavezno angažujte tim ljudi koji su āstabilniā (duži vremenski period) na naÅ”em tržiÅ”tu. Ovu informaciju lako možete proveriti. Ukoliko je izvoÄaÄ svega godinu ili dve na tržiÅ”tu trebalo bi da imate dodatni oprez zbog garancije izvedenih radova.
JoÅ” jedan od razloga zbog Äega je bitno da imate jednog izvoÄaÄa je i Äinjenica da zbog dinamike radova, neki majstori moraju da Äekaju druge da zavrÅ”e kako bi oni svoj posao uradili do kraja. To je normalan proces radova. Ovaj proces može da se prolongira ukoliko imate viÅ”e timova. UobiÄajena je pojava da radnici nisu konstantno slobodni Å”to može da dovede do pomeranja rokova radova.
Kako bi sebi i radnicima olakÅ”ali proces rada, projekat je krucijalan u celom procesu izvoÄenja. Ukoliko nemate projekat to vam je kao da se kreÄete kroz gustu maglu u Å”umi. NaÅ”i ljudi smatraju da Äe ih projekat koÅ”tati previÅ”e, da im nije potreban, a nisu ni svesni Å”ta sve projekat u sebi sadrži i koliko olakÅ”ava. U njemu se nalaze sve informacije.
KeramiÄke ploÄice
Kako bi dobili posao izvoÄaÄi mogu da ponude nerealnu cenu izvoÄenja, a pri preseku zavrÅ”enih radova cena izaÄe mnogo viÅ”e od oÄekivane. Ne rade svi izvoÄaÄi ovo, ali može da se dogodi. PauÅ”alno raÄunanje cene izvoÄenja radova nikako ne ide u prilog investitoru.
// Posedovanje projekta gde je definisano Å”ta se sve radi i na koji naÄin, vam daje sigurnost u finansijskom smislu. Sve je jasno, nema prostora za znaÄajnije probijanje budžeta. //
Probijanje budžeta može da se dogodi iz viÅ”e razloga. Jedan je odabir materijala od strane investitora ( skuplja keramika, rasveta, bojeā¦), a mogu i da se dogode neplanirani radovi. Kod renoviranja starijih stanova ili kuÄa teÅ”ko može da se doÄe do projekta izvedenog stanja tako da se i proces projektovanja radi u magli.
Ono Å”to može da se dogodi su stvari na koje ne može da se utiÄe. Ovde prvenstveno mislim na havarije koje mogu da se dogode u toku radova, na kvalitet postojeÄih zidova i plafona, itd. Pored havarija može da se naiÄe na neke konstruktivne elemente za koje nije moglo da se pretpostavi da se tu nalaze. Ovo je situacija na koju ne može da se utiÄe drugaÄije do reÅ”avanjem problema na licu mesta. ReÅ”enje se uvek pronaÄe. Arhitekta vam može ponuditi par solucija za reÅ”avanje novonastalog problema.
Radovi u stanu
Pored svega ovoga raÄunajte da je za prostor povrÅ”ine od 50-80 m2 potrebno oko dva meseca za izvoÄenje radova ukoliko se radi kompletno renoviranje. Od ruÅ”enja, zidanja, menjanja instalacija kako vodovodnih tako i elektro, gipsarski, molerski radovi, dok stolarski radovi nisu uraÄunati u ovaj vremenski period. On može da uzima mere tek kada je sve formirano. U zavisnosti od kompleksnosti radova i nameÅ”taja koji treba da pravi zavisi i rok za izvoÄenje radova.
Ukoliko kupujete gotov nameÅ”taj onda bi bilo najbolje da bar mesec dana ranije naÄete isti poÅ”to je i u salonima nameÅ”taja rok za isporuku od 4 do 8 nedelja. Ovo varira od salona do salona, ali se pokazalo kao pravilo proteklih par godina. Rok od 6 do 8 nedelja se najÄeÅ”Äe nameÄe kada su u pitanju saloni koji rade uvoz nameÅ”taja iz EU.
// Za kompletno renoviranje stana ili kuÄe raÄunajte da vam je potrebno za enterijer od 350 eur/m2 sa nameÅ”tajem srednjeg kvaliteta. Ukoliko opremate prostor sa kvalitetnijom i ekskluzivnijom opremom raÄunajte da Äe cena krenuti od 550 eur/m2. Kod visoko ekskluzivnih prostora je samo nebo granica izraÄunavanju konaÄne cene radova.//
Trenutno je naÅ”e tržiÅ”te deficitarno sa dobrim i pouzdanim izvoÄaÄima. Dosta ljudi odlazi u zemlje EU povremeno ili su se za stalno preselili tamo. Zbog ove Äinjenice budite svesni da dobar tim izvoÄaÄa Äekate od mesec dana u najboljem sluÄaju do dva/tri meseca.
Elektro instalacije
Jako je bitno koji Äete tim izvoÄaÄa odabrati. Nemojte na izvoÄaÄima da Å”tedite novac. Å tednja može na kraju mnogo viÅ”e da vas koÅ”ta. Prepravke, dorade, dodatni radovi… Nemojte kupovati skup materijal ukoliko Äete Å”tedeti na ugradnji istog. Ovo je greÅ”ka koju su neki moji klijenti skupo platili. Od preživljenog stresa do novih finansijskih izdataka i probijenih rokova radova.
Pre poÄetka izvoÄenja je važno da se dogovorite sa projektantom o nadzoru radova, ukoliko ne želi da prihvati ovaj deo posla onda na njegovo mesto dolazi nadzorni organ. Bitno je da projektant prihvati da bude u stalnoj komunikaciji sa nadzornim organom putem telefona ili email-a kako ne bi doÅ”lo do konfuzije na samom gradiliÅ”tu.
Najidealnije bi bilo da imate izvoÄaÄa i projektanta koji Äe biti u stalnoj komunikaciji. Oni bi trebalo zajedno da reÅ”avaju probleme, a vas da kontaktiraju samo u krajnjoj nuždi. Na ovaj naÄin Äete vi sve lakÅ”e podneti. Važno je da u projektanta steknete poverenje i da pustite da sve ide svojim tokom.
VaÅ”a obaveza pre poÄetka radova i planiranja je da uložite malo viÅ”e vremena da sa svojim projektantom, reÅ”ite i obezbedite sve (keramiku, sanitarije, parket, rasvetu…).
Ovaj je možda i najvažniji korak kako bi se izbeglo pomeranje rokova za izvoÄenje. Jer logiÄno je da ukoliko neki deo koji se ugraÄuje trebate da Äekate par nedelja vi direktno pravite koÄnicu na gradiliÅ”tu.
Kada radovi krenu predlažem da idete na gradiliÅ”te Å”to reÄe, jer neke faze radova znaju da izgledaju deprimirajuÄe. š
Planirajte sve na vreme. Žurbom niÅ”ta neÄete postiÄi osim neverovatne koliÄine stresa i frustracije.
Autor teksta: Vanja LeboviÄ, dizajner enterijera
www.urbanwhitenovisad.com
vanja.lebovic@gmail.com