Renoviranje stana ili kuće mnogim ljudima budi unutrašnji nemir jer ne žele majstore u kući. Veoma često govore kako je teško dogovarati se sa njima. Osim toga, kada konačno postignu dogovor, majstori teško posle u njima i istraju – recimo ne poštuju vreme rada itd. Prijatelji i poznanici sa kojima pričaju najčešće kao utehu ponude neku anegdotu ili iskustvo koja su sami prošli i doživeli tokom svog renoviranja. Sve te priče su najčešće negativnog sadržaja što u gotovo svakom čoveku budi strah i strepnju od mogućih ishoda.
Sve ovo može da se reši, pa renoviranje ne mora da bude toliko stresno.
Kroz svoj dugogodišnji rad primetila sam da klijenti najčešće pred sam kraj radova psihički više ne mogu da izdrže pritisak. Tokom renoviranja novac odlazi iz budžeta „munjevitom brzinom”. Ovo je činjenica koja ne može da se izbegne. Gotovo uvek se planirani budžet probija za 10-20%.
Kako bi vam ovaj period bio lakši predlažem vam sledeće:
Prilikom odabira izvođača radova, uvek pokušajte da nađete izvođača koji ima sve timove majstora koji su vam potrebni. Na ovaj način će samo jedna osoba biti u konstantnoj komunikaciji sa vama. Vi nećete morati svakog majstora ponaosob da organizujete. Takođe neće biti prostora da jedan tim izvođača optužuje prethodni tim za kvalitet izvedenih radova. Ovo sam posebno istakla pošto sam ovu priču čula gotovo svaki put kada neko planira radove na svom domu. Nije bitno da li su u pitanju grubi građevinski radovi ili enterijerski. Ovakvo prebacivanje loptice sa jedne na drugu stranu može samo delovati frustrirajuće na osobu koja nije u svetu građevinarstva i arhitekture.
Renoviranje stana ili kuće
// Izvođači koji imaju sve timove majstora najčešće daju garanciju na izvedene radove dve godine. Neki i duže pogotovo ukoliko su bili i grubi građevinski radovi u pitanju ( ukoliko zidate nov objekat ). Garancija ovog tipa može da ide i do 15-20 godina ( ova garancija se odnosi najčešće na konstrukciju krova i objekta ). //
Kod zidanja objekta obavezno angažujte tim ljudi koji su „stabilni” (duži vremenski period) na našem tržištu. Ovu informaciju lako možete proveriti. Ukoliko je izvođač svega godinu ili dve na tržištu trebalo bi da imate dodatni oprez zbog garancije izvedenih radova.
Još jedan od razloga zbog čega je bitno da imate jednog izvođača je i činjenica da zbog dinamike radova, neki majstori moraju da čekaju druge da završe kako bi oni svoj posao uradili do kraja. To je normalan proces radova. Ovaj proces može da se prolongira ukoliko imate više timova. Uobičajena je pojava da radnici nisu konstantno slobodni što može da dovede do pomeranja rokova radova.
Kako bi sebi i radnicima olakšali proces rada, projekat je krucijalan u celom procesu izvođenja. Ukoliko nemate projekat to vam je kao da se krećete kroz gustu maglu u šumi. Naši ljudi smatraju da će ih projekat koštati previše, da im nije potreban, a nisu ni svesni šta sve projekat u sebi sadrži i koliko olakšava. U njemu se nalaze sve informacije.
Keramičke pločice
Kako bi dobili posao izvođači mogu da ponude nerealnu cenu izvođenja, a pri preseku završenih radova cena izađe mnogo više od očekivane. Ne rade svi izvođači ovo, ali može da se dogodi. Paušalno računanje cene izvođenja radova nikako ne ide u prilog investitoru.
// Posedovanje projekta gde je definisano šta se sve radi i na koji način, vam daje sigurnost u finansijskom smislu. Sve je jasno, nema prostora za značajnije probijanje budžeta. //
Probijanje budžeta može da se dogodi iz više razloga. Jedan je odabir materijala od strane investitora ( skuplja keramika, rasveta, boje…), a mogu i da se dogode neplanirani radovi. Kod renoviranja starijih stanova ili kuća teško može da se dođe do projekta izvedenog stanja tako da se i proces projektovanja radi u magli.
Ono što može da se dogodi su stvari na koje ne može da se utiče. Ovde prvenstveno mislim na havarije koje mogu da se dogode u toku radova, na kvalitet postojećih zidova i plafona, itd. Pored havarija može da se naiđe na neke konstruktivne elemente za koje nije moglo da se pretpostavi da se tu nalaze. Ovo je situacija na koju ne može da se utiče drugačije do rešavanjem problema na licu mesta. Rešenje se uvek pronađe. Arhitekta vam može ponuditi par solucija za rešavanje novonastalog problema.
Radovi u stanu
Pored svega ovoga računajte da je za prostor površine od 50-80 m2 potrebno oko dva meseca za izvođenje radova ukoliko se radi kompletno renoviranje. Od rušenja, zidanja, menjanja instalacija kako vodovodnih tako i elektro, gipsarski, molerski radovi, dok stolarski radovi nisu uračunati u ovaj vremenski period. On može da uzima mere tek kada je sve formirano. U zavisnosti od kompleksnosti radova i nameštaja koji treba da pravi zavisi i rok za izvođenje radova.
Ukoliko kupujete gotov nameštaj onda bi bilo najbolje da bar mesec dana ranije nađete isti pošto je i u salonima nameštaja rok za isporuku od 4 do 8 nedelja. Ovo varira od salona do salona, ali se pokazalo kao pravilo proteklih par godina. Rok od 6 do 8 nedelja se najčešće nameće kada su u pitanju saloni koji rade uvoz nameštaja iz EU.
// Za kompletno renoviranje stana ili kuće računajte da vam je potrebno za enterijer od 350 eur/m2 sa nameštajem srednjeg kvaliteta. Ukoliko opremate prostor sa kvalitetnijom i ekskluzivnijom opremom računajte da će cena krenuti od 550 eur/m2. Kod visoko ekskluzivnih prostora je samo nebo granica izračunavanju konačne cene radova.//
Trenutno je naše tržište deficitarno sa dobrim i pouzdanim izvođačima. Dosta ljudi odlazi u zemlje EU povremeno ili su se za stalno preselili tamo. Zbog ove činjenice budite svesni da dobar tim izvođača čekate od mesec dana u najboljem slučaju do dva/tri meseca.
Elektro instalacije
Jako je bitno koji ćete tim izvođača odabrati. Nemojte na izvođačima da štedite novac. Štednja može na kraju mnogo više da vas košta. Prepravke, dorade, dodatni radovi… Nemojte kupovati skup materijal ukoliko ćete štedeti na ugradnji istog. Ovo je greška koju su neki moji klijenti skupo platili. Od preživljenog stresa do novih finansijskih izdataka i probijenih rokova radova.
Pre početka izvođenja je važno da se dogovorite sa projektantom o nadzoru radova, ukoliko ne želi da prihvati ovaj deo posla onda na njegovo mesto dolazi nadzorni organ. Bitno je da projektant prihvati da bude u stalnoj komunikaciji sa nadzornim organom putem telefona ili email-a kako ne bi došlo do konfuzije na samom gradilištu.
Najidealnije bi bilo da imate izvođača i projektanta koji će biti u stalnoj komunikaciji. Oni bi trebalo zajedno da rešavaju probleme, a vas da kontaktiraju samo u krajnjoj nuždi. Na ovaj način ćete vi sve lakše podneti. Važno je da u projektanta steknete poverenje i da pustite da sve ide svojim tokom.
Vaša obaveza pre početka radova i planiranja je da uložite malo više vremena da sa svojim projektantom, rešite i obezbedite sve (keramiku, sanitarije, parket, rasvetu…).
Ovaj je možda i najvažniji korak kako bi se izbeglo pomeranje rokova za izvođenje. Jer logično je da ukoliko neki deo koji se ugrađuje trebate da čekate par nedelja vi direktno pravite kočnicu na gradilištu.
Kada radovi krenu predlažem da idete na gradilište što ređe, jer neke faze radova znaju da izgledaju deprimirajuće. 🙂
Planirajte sve na vreme. Žurbom ništa nećete postići osim neverovatne količine stresa i frustracije.
Autor teksta: Vanja Lebović, dizajner enterijera
www.urbanwhitenovisad.com
vanja.lebovic@gmail.com