Bilo kakve promene lokalnih ili svetskih razmera u velikoj meri utiÄu na tržiÅ”te nekretnina. Da li Äe doÄi do skoka potražnje i porasta gradnje ili Äe pak nastupiti period stagnacije i smirivanja tržiÅ”ta, zavisi od trenutne situacije. Pa tako, poslednjih meseci prodaja stanova u Srbiji u velikoj meri je pod uticajem ukrajinske krize.
Naime, sam poÄetak rata u Ukrajini uticao je na kupce stanova, koji su se premiÅ”ljali i odluku o kupovini stana stavili na Äekanje. Danas, koji mesec kasnije, situacija je drugaÄija. Banke su, zbog loÅ”e ekonomske situacije i velike inflacije, podigle kamatne stope, Äime je opao broj tzv. kreditnih kupaca, te se oÄekuje da Äe u nekom momentu doÄi do snižavanja prodajne cene stanova. MeÄutim, pojavili su se Rusi koji i dalje remete situaciju na tržiÅ”tu. Kakva je zapravo situacija i kako teÄe prodaja stanova u Srbiji vidi se praÄenjem dva najtraženija grada u Srbiji.
PRODAJA STANOVA U BEOGRADU
PrateÄi situaciju iz 2021. godine kada su cene stanova naglo porasle, struÄnjaci su prognozirali da Äe se takav trend nastaviti i tokom 2022. godine, u Äemu su, vidimo, i bili u pravu. Podaci beleže rast cena za oko 10% u odnosu na proÅ”lu godinu i to u onim delovima grada u kojima nisu dostigle maksimum. NajveÄi skok cena zabeležen je na opÅ”tinama: Savski venac, Zemun, Obrenovac, Voždovac, Lazarevac, Zvezdara, VraÄar, Novi Beograd, Äukarica, Palilula. U septembru mesecu ove godine proseÄna cena kvadrata u Beogradu je 2.475 eur, dok se u nekim od navedenih opÅ”tina cene kreÄu i daleko preko 3.000 eur.
Sa druge strane, poveÄanim prilivom Rusa koji su u naÅ”oj zemlji naÅ”li utoÄiÅ”te i beg od rata i mobilizacije, doÅ”lo je do poveÄanja cene zakupa veÄih, nameÅ”tenih stanova sa cenom viÅ”om i do 50%. Kako Äe se razvijati situacija sa prodajom stanova u Beogradu, ali i kakva Äe biti prodaja stanova u Srbiji, zavisi od dalje politiÄko-ekonomske situacije u svetu.
Kupovina stana u izgradnji, stanovi na prodaju
PRODAJA STANOVA U NOVOM SADU
JužnobaÄki okrug sa Novim Sadom kao centrom, pored Beograda beleži veliki priliv stanovniÅ”tva. A sa prilivom stanovniÅ”tva dolazi i do poveÄanje potrebe za stanovima, kako za iznajmljivanje, tako i za kupovinu. Sve to dovelo je do velikog skoka cene po kvadratu, gde je prosek preko 1.500 eur. Naravno, cene se razlikuju od kvarta do kvarta, pa je tako najviÅ”a cena u centru sa oko 2.200-2.400 eur po kvadratu, preko Limana oko 2.200 eur, do Adica sa oko 1.300 eur po kvadratu. MeÄutim, kao i u Beogradu, u vojvoÄanskoj prestonici pojedini delovi grada doživeli su viÅ”i rast, meÄu kojima se istiÄu Veternik, Novo Naselje, Telep.
Pored konstantnog rasta cena, prodaja stanova u Novom Sadu je i dalje na visokom nivou. Glavni razlog toga jeste Äinjenica da ljudi ulaganje u nekretnine vide kao pametno ulaganje u buduÄnost, ali i vid zarade, izdavanjem tih istih stanova.
Upravo iz tih razloga prodaja stanova u Srbiji i dalje ima uzlazni trend, bez obzira na poskupljenja i visoke cene kvadrata. Isti trend oÄekujemo i u narednom periodu, ali treba naglasiti da sve to zavisi od globalnih politiÄko ekonomskih deÅ”avanja, koja su sada priliÄno promenljiva.
Autor teksta: Snežana Trtica Graovac, novinar